21、以下不屬于非正常交易情況的是( )。
A. 業主出國急賣物業 B. 新婚夫婦急買新房
C. 關聯交易 D. 買方和賣方激烈競價
22、選取的可比實例數量從理論上講越多越好，但是，如果要求選取的數量過多，一是可能由于交易實例的數量有限而難以做到，二是后續進行修正、調整的工作量大。因此，一般選取( )。
A. 1—9 B. 2—9 C. 3—10 D. 4—10
23、某宗物業交易總價為60萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設月利率為0.5%，則該宗物業在其成交日期一次付清的價格為( )萬元。
A. 55.55 B. 56.56 C. 57.57 D. 58.58
24、以下交易情況修正公式中，不正確的是( )
A.正常成交價格一應由賣方繳納的稅費 = 賣方實際得到的價格
B.正常成交價格一應由買方繳納的稅費 = 買方實際付出的價格
C.應由賣方繳納的稅費=正常成交價格×應由賣方繳納的稅費比率
D.應由買方繳納的稅費=正常成交價格×應由買方繳納的稅費比率
25、交易日期調整實際上是對物業市場狀況對物業價格的影響進行調整，故又可稱之為( )。
A.市場狀況調整 B.市場價格調整
C.交易狀況調整 D.交易價格調整
26、成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的物業估價，以下不符合要求的物業是( )。
A.學校、圖書館、體育場館、公園
B.醫院、行政辦公樓、高級寫字樓
C.化工廠、鋼鐵廠、發電廠、碼頭
D.軍隊營房、機場、加油站、教堂
27、在房地產市場交易中，習慣采用平方英尺的國家或地區有( )。
A.中國香港地區和美國、英國等
B.中國香港地區和日本、韓國等
C.中國臺灣地區和日本、韓國等
D.中國臺灣地區和美國、英國等
28、在物業保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用( )估價。
A. 比較法 B. 成本法 C. 收益法 D. 路線價法
29、運用成本法估價一般分為4個步驟，包括：①求取積算價格;②測算重新購建價格;③搜集有關物業開發建設的成本、稅費、利潤等資料;④測算折舊。以下正確排序是( )。
A. ③→②→④→① B. ③→①→④→②
C. ③→④→②→① D. ③→④→①→②
30、( )的出現是技術進步的必然結果。由于技術進步，使原有的許多設計、工藝、原材料、結構等都已過時落后或成本過高，而采用新材料、新技術等，不僅功能更加完善，成本也會降低。
A.重新購建價格 B.重建價格 C.重置價格 D.新建價格陳艷蘭
【參考答案】
(一)單項選擇題
21.C22.A23.D24.A25.B26.D27.C28.D29.B30.A
