(二)多項選擇題(每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項符合題意。錯選，本題不得分;少選，所選每個選項0.5分)
21、以下屬于物業稅性質的稅收種類有( )。
A.城鎮土地使用稅 B. 印花稅 C.城市房地產稅
D. 房產稅 E 契稅
22、原始價值簡稱原值、原價，也稱歷史成本、原始購置成本，是指一項資產在當初取得時實際發生的成本，包括( )等。
A. 購買價 B. 運行費 C.運輸費
D.安裝費 E繳納的有關稅費
23、以下有關賬面價值、市場價值和原始價值的說法中，錯誤的是( )
A. 賬面價值又稱賬面凈值、折余價值
B.市場價值是隨著時間的流逝而不斷減少的
C.市場價值是指一項資產現時在市場上實際所值的價格
D.原始價值是始終不變的
E賬面價值是隨著時間的流逝而上下波動的
24、物業價格的影響因素的特點包括( )。
A.不同的物業價格影響因素，引起物業價格變動的方向是不盡相同的
B.不同的物業價格影響因素，引起物業價格變動的程度是不盡相同的
C.不同的物業價格影響因素，與物業價格之間的影響關系是不盡相同的
D.有些物業價格影響因素對物業價格的影響與時間有關，有些與時間無關
E大多數物業價格影響因素對物業價格的影響可以用數學公式或數學模型來量化
25、人口因素對物業價格的影響主要包括( )。
A. 人口年齡結構 B.人口數量規模 C. 人口性別比例
D. 人口素質 E 家庭人口規模
26、城市規劃對物業價格有很大影響，特別是對( )等的規定。
A.城市發展方向 B.土地出讓金 C.建筑高度
D.建筑密度 E容積率
27、收益性物業價格的影響因素包括( )。
A. 人口因素 B. 經濟因素 C. 物價因素
D. 利率因素 E 心理因素
28、心理因素對物業價格的影響有時是不可忽視的。影響物業價格的心理因素主要有( )。
A.購買或出售心態 B.個人欣賞趣味 C.時尚風氣
D.接近名家住宅心理 E講究風水或吉祥樓層數字
29、收益性物業估價的基本方法包括( )。
A.市場法 B. 路線價法 C. 假設開發法
D.成本法 E收益法
30、運用市場法估價的一般步驟包括( )。
A.搜集交易實例 B.選取可比實例 C. 對可比實例成交價格進行處理
D.計算物業收益 E求取比準價格
31、在搜集交易實例時應盡可能搜集較多的內容，一般包括( )。
A.交易情況 B.交易實例物業的狀況 C.成交日期
D.成交價格 E付款方式
32、在市場比較法中，交易實例物業的狀況應了解的內容包括( )。
A.名稱、坐落 B.面積、四至 C.用途、產權
D.交易情況 E建筑物建成年月
33、通常房地產市場交易中的計價方式包括( )。
A. 按套計價 B.按套內建筑面積計價 C.按公攤面積計價
D.按建筑面積計價 E按使用面積計價
34、通常房地產市場交易中的交易方式包括( )。
A. 協議 B.招標 C.競價 D.拍賣 E掛牌
35、選取可比實例應符合的基本要求包括( )。
A.可比實例物業應是估價對象物業的相同物業
B.可比實例的成交日期應與估價時點接近
C.可比實例的交易類型應與估價目的吻合
