第1題 為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括( )。
A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意
B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益
D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是投標禁止行為。為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為：
(1)投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標;
(2)投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益;
(3)投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益;
(4)禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標。
第2題 物業(yè)管理服務的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性。
A.服務性
B.公共性
C.復雜性
D.平等性
【正確答案】：
B
第3題 《物業(yè)管理條例》進一步明確建設單位對物業(yè)的保修責任，保修責任應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由( )按照物業(yè)服務合同的約定承擔。
A.建設單位
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.房地產開發(fā)企業(yè)
D.物業(yè)服務企業(yè)
【正確答案】：
D
第4題 一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由( )負責頒發(fā)。
A.設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門
B.直轄市人民政府房地產主管部門
C.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門
D.國務院建設主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是資質證書的頒發(fā)和管理。一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由國務院建設主管部門負責頒發(fā)。二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責頒發(fā)。直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。
第5題 前期物業(yè)服務期限的不確定體現(xiàn)了前期物業(yè)服務合同具有( )。
A.長期性
B.一次性
C.風險
D.過渡性
【正確答案】：
D
第6題 《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度( )的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經營，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。
A.統(tǒng)一性
B.約束性
C.強制性
D.合理性
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是《物業(yè)管理條例》在立法過程中，從實際出發(fā)，實事求是的原則。我國各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場發(fā)育程度、市場環(huán)境、管理服務水平等方面差異較大。《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權省、自治區(qū)、直轄市制定。
